针对拖欠租金的问题，运营公司表示愿意减免陈某2月份半个月的租金、办公用房5月份半个月的租金。但是，双方最终未能就租金一事达成一致意见。为此，运营公司诉至法院，要求被告陈某支付租金、物业管理费，以及违约金等费用。

因疫情停业属不可抗力因素


法院庭审中，被告陈某辩称，因疫情期间有关部门发文规定电影行业停止营业，自己失去了营业收入，故请求减免租金和物业管理费。


法院经审理认为，《某广场商铺租赁合同》是原告、被告双方真实的意思表示，内容没有违反法律规定，是合法有效的合同，双方应按合同的约定履行权利义务。


但是，根据藤县新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组指挥部2020年1月25日的第1号令，因疫情防控需要，即日起暂停关闭影院。直至6月10日，影院方面仍被通知不准开放营业，陈某没有经营收入，因此不能交纳租金给运营公司。藤县法院对租金和物业管理费减免问题进行了调解，但原告、被告双方意见分歧大，调解未果。

藤县法院根据本案的实际情况，以及疫情期间妥善处理涉新冠肺炎疫情的民事纠纷的指导意见，对租金和物业管理费酌情减免50%。对于违约金问题，根据《商铺租赁合同》第十条的约定，“如遇国家法律法规政策变化，造成合同不能履行的，互不承担违约责任”，故对运营公司请求陈某支付违约金，法院不予支持。


综合案情，藤县法院作出判决，被告陈某应支付原告运营公司2020年2月1日至5月31日的租金及物业管理费用共52382.24元，驳回原告其他诉讼请求。目前，该判决已经生效。

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来源：西江都市报

文字：张世铭　祝裕旺

编辑：高云

编审：张渊腾 刘远菁

来源：西江都市报、太平微快讯